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鹰眼投资:房产新政“只租不售”,海外房产成新机遇

编辑:001编辑  日期:2017-11-23 16:10:19  浏览次数:

 继今年限购政策实施以来,国内又一针对房地产新政策成为焦点,可以看出政策制定者对于发展住房租赁市场可谓决心很大。几个月前,广州首次提出“租购同权”已经引起了不小的热议,随着8月国土部发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,明确北上广等13个城市首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。2017年国内房地产新风来袭,一个新的住房时代即将到来。

  各大城市积极试水房产新政

  七月,上海市规划和国土资源局挂出位于浦东新区和嘉定区的两宗地块,地块的土地用途均标注为“租赁住房”,出让年限均为70年,意味着在此期间内要求竞得人须100%自持,所建物业严格按照“只租不售”模式管理,仅用于出租,不得对外出售或以租代售。成为全国首例“只租不售”土地。

  

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  来源:上海市规划和国土资源局

  随着上海、杭州、北京、深圳等多个城市对于租赁市场方案的积极落实与部署,未来很可能会迎来租房新时代。此次“只租不售”政策对于当前的租赁市场起到了系统化制度的建设,针对以前的中介不规范、短租不稳定、监管漏洞等众多问题,都将有所改善。

  “只租不售”房价会反转?各方众说纷纭

  对于市场上出现的越来越多的租赁房源,有人乐观也有人持观望态度。

  乐观者认为,政府介入楼市,必定是对于控制楼市有足够的把握。“租售同权”或者是“只租不售”都是在变相的促使不少的居住需求通过租赁市场释放,降低买卖市场的热度,对房屋的进一步泡沫起到缓解作用。另一方面,对于租房者来说,有了更系统的租赁政策,也许是对于自己租房的又一保障。

  观望者认为,政府推动新盘来做“只租不售”能够起到对于人才的负责,同时又需要开发商来负起社会责任。但是,开发商支持政策并非代表不需要盈利。前期一次性投入多,开发商仅仅依靠长期租金来得以实现收支平衡,后续的管理成本都难以覆盖。在“只租不售”模式下,如何让企业在盈利和社会责任之间找到平衡,有关政府部门需要做进一步的政策衔接。另一方面,当新增一手房都以纯租赁的形式存在于市场,那二手房将成为市场出售房屋的主要来源,这种现象在大城市尤为常见,极可能将推动二手房价格上升。在这种情况下,虽然越来越多的人会进入租赁市场,但作为无房者来说购置房屋的压力可能会加大。

  面对新政策,海外资产配置或成应对良策

  对于资金富足者,“只租不售”政策在短期来看,影响不大,就长期而言,一旦国内房屋租赁市场成熟,且数量庞大,势必租金会下降,这时国内的租金收益回报就会下降。对此,有丰富海外经验的鹰眼投资总经理谭尚明先生表示,一些并非热门但经济发展良好的海外区域,如美国的德克萨斯州等,目前租金回报较高,如若能够提供一种带租约带物业管理服务,可以作为理财产品供国内消费者选择,将提供一种新的机遇。鹰眼集团(www.eagleeyegroup.cn)设计出先由鹰眼美国公司出资购入自持,价值约15-20万美元的美国带租约带物业管理的房产产品「汇美聚财」,年租金收益约7%,方便国内买家足不出户就可以享受稳定收益。

  

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  「汇美聚财」其中一套优质房源

  对于目前资金并不充足的人,也许在国内支付不起房屋而选择作为租房一族。就像之前所说,未来房屋租赁市场成熟后,租金相对降低,此时,若购置境外带租约产品,只要支付不到境内房产首付的价钱,不仅有稳定的收益率,同时收益资金可以抵消掉境内租金压力。目前美国经济处于上升期,房屋价值具有保值增值的潜力,鹰眼团队也可以提供房屋出售服务,在想要兑现的时候轻松兑现。

  因此,在国内房地产市场进入新时期,但一线城市房价依然高企,对于未来重视教育资源可能考虑给子女提供留学生活的新贵阶层而言,如果购入「汇美聚财」产品用作海外资产配置,则还能同时享受良好的美元现金流和稳定升值收益,利用美国成熟的房地产租赁市场和永久产权的巨大优势,规避国内市场波动带来的风险,可谓一举三得:

  1. 以一线城市首付的价格即可全款购得一套永久产权的美国优质独栋别墅,未来具有长久升值潜力;

  2. 获得美元现金流,每年有6%-10%的收益,覆盖国内房租支出同时,还可积累在美信用记录,为今后子女留学,或度假移民做准备;

  3. 对冲汇率风险,合理配置家庭资产,利用美国健全的法律体系保障长远利益。

  

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  鹰眼投资提供的独家一站式海外购房体验

  鹰眼投资的海外房地产,以主打产品「汇美聚财」为核心投资产品,能提供国内独家全流程一站式的海外购房服务,全面区别于传统中介售房模式,除新兴经济地区休斯顿外,同时兼有美国几大重点投资地区如旧金山、纽约、波士顿等世界级高等学府和高科技产业集中城市的优质房源,为未来一代的中国高净值精英人群提供最佳海外资产配置选择。在这个国内房地产市场进入转型期的时刻,海外优质房源必将成为未来国内新富阶层的必备家庭资产组成部分。

 
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